这是一刻讲者“一米好地”及“米域”创始人兼CEO冯印陶@一刻talks的分享。房子，成为这个时代年轻人能否扎根大城市的门槛，夺走了我们的幸福感和安全感。但冯印陶认为，共享经济将改变这一切，房子的投资价值和使用价值可以被剥离；城市空间的改造升级，也将使每个人都成为城市创造者。
一说到未来，大家都会觉得有一些忐忑，同时又充满了期待。为什么？我们希望未来比现在更好，所以我们充满了期待；但是我们又很不安，因为明天可能会很不一样：房价可能上涨，工作可能会丢掉，自己的男朋友、女朋友可能会离自己而去。
我们可以用什么样的方式，去改变自己拥有未来的方式？
每次来北京，我都有两个深刻的感受。
一个是雾霾真的好给力，一落地就能感受到。第二，马路确实很宽，但是马路宽就意味着交通好吗？当初设计这个马路、决定这个宽度的人，他有想过比如说20年后，甚至到2050年，我们出行和交通的方式改变后，真的还需要这些马路吗？这其实是城市规划缺乏前瞻性的一个表现。
但反过来也是另外一个问题：我们其实没有能力，也不太可能预知那么遥远的未来。既然我们没有办法预知那么远，那么就在现有的基础上，不断地去改建、更新我们的城市。
伦敦有一个案例，一个马厩，被改造成了一个别墅。这个马厩的主人叫Tim，他其实是为了让他的女儿去西伦敦区上学，但是他实在是买不起那里的房子。结果他发现在西伦敦这么好的地方居然有这样破废的马厩。
他用了三年的时间，把这个马厩改造成一个别墅，非常有设计感。
还有个案例在上海，在澳门路和昌化路的路口，有一个废旧的游泳池。非常破，已经丢在那里很多年了。因为运营一个公共游泳池，是非常昂贵的一件事情。
通过设计，游泳池被改造成了一个公共空间，里面有咖啡馆，有餐馆，还有一个体验式的商店，它的名字叫做“Market”，非常简单，“市场”，一个面向公众开放的、符合现代需求的空间。
英商信和棉纱厂，是上海的一个工厂。周氏家族的这个棉纱厂，在市区非常核心的地段，被改造成了M50创意园，有点类似北京的798。
在空间被改造了以后，它通过自然的生长，逐渐变化成了一个以内容为核心的创新、创业、文化和艺术的聚集区。
所以，改造城市的空间，就像筑巢一样，打造出合适的空间以后，各种各样的适合这个空间的内容，自然会进来。
城市其实是非常复杂的一个生态系统，由无数的空间组成的。我们的各种各样的内容，其实都需要一个相应的、匹配的空间去承载。这些空间变成了生活内容的容器，而这个容器本身，它会影响所承载的东西的内部。
其实中国有一点非常了不起的地方，我们在过去几十年内完成了世界上很多发达国家上百年走过的历程，但这也意味着我们不得不面对这些发达国家可以有上百年时间才需要解决的问题。这些问题里面包括怎么让城市变得更规整、更美好。
刚才是硬件的变化，然而空间的利用方式其实也是在不断变化的。
城市里面的空间越来越紧凑，利用率需要变得越来越高，于是就出现了像WeWork、小米公寓这样的共享空间。共享空间，它是把公共空间用最高效的方式利用起来，共享大家所需要的低频率使用的功能。比如像在WeWork这样的联合办公模式里面，它把会议室、前台、水池、活动空间，这些每个公司都有但是却利用率不高的地方，作为公共空间。
因为现在年轻人居住，大部分会客是在外面完成的，客厅的使用率其实是很低的。像U+公寓，相当于把几十间青年公寓和客厅合在了一起，变成了一个公共的客厅。通过这种方式，利用共享的概念，把空间更高效地使用起来。
所以，这就是共享经济，一块新的领域。
共享经济的本质，就是怎么样更高效地把手上的资源拿出来，碎片化地去分享。所以我们觉得空间其实也是可以被共享的资产。
除了共享，还有一块是共创。
其实任何一个东西在被享用之前，我们要考虑到它们是怎么被创造出来的，它们是怎么被持有的。共享仅仅是解决了怎么用的问题，但我们没有解决创造和共同拥有的问题。所以共创是一个非常巨大的课题。
如果解决不了共创，能不能比共享再往前迈一步，来解决共有的问题？其实大家去拥有一个东西，不管它是车、房子，我们都冲着两件事，第一是拥有一个资产，第二是希望使用它。
其实现在很多年轻人在城市里面生活，往往无力、无心来完成买房这件事情。大家会觉得没有安全感，在这个城市里面没有属于自己的空间。
那能不能通过共有的方式，来解决这个问题呢？买房无非是需要有一个家，需要在城市里面找到自己的归属感，以及在财富上面建立自己的安全。但其实这两个需求是完全可以脱离的，最适合你住的地方，并不一定是最适合你买的地方。也就是说，一个固定资产的投资价值和它的使用价值，对不同的人来讲是不一样的。
所以，我们把这两种不同的需要做一个剥离。让大家用共有的方式，来完成对这个需要的满足，特别是当我们的居住需求和我们的投资需求分离了以后。如果说，我不再是为了住那里，而是说我能够投资并拥有、并分享它的增值空间的时候，对我来讲，其实是否完整地拥有一个资产，变得不那么重要了。
由此而生，经济模式的改变，在共享经济之后，会有很大的一块是被共有经济所驱动的。共有经济之后，还有一块是共创经济。
什么叫做共有经济？共有经济就是我们不再是整块地、独占性地去拥有一块资产，而是按份地、碎片化地去拥有我们应该拥有的东西。更灵活的，门槛更低。怎么样去做到呢？我们把固定资产分散化，如果用做金融的人的话来讲，就叫做资产证券化，也就是我们按份去拥有这个房产，我们用合约和金融产品的方式把每一个份额固定下来。
房地产开发商进来投资几十亿，做一个房产开发的时代已经过去了。现在的时代是属于我们每一个生活在城市里面的人，怎么把我们身边的空间变得更美好的这样一个过程。创造城市的不再是大机构，而是我们每一个人，也就是说建造城市的不再是凯撒，而是你我。
我们有一个愿景，如果说阿里巴巴是世界上最具价值的零售商，但是它却没有任何一个库存；Facebook脸书，是世界上最流行的社交媒体，但是它却不创造一点点内容；Airbnb是世界上最大的短时居住提供商，但是它却不经营任何一个房间；Uber或者滴滴，是世界上最大的出租车、短时出租租赁公司，但是它却不拥有任何一辆车。
一米好地从2014年到现在一直在尝试做的事情，就是能够用按份的模式，让大家一起去分享房租的上涨，让更多的人去分享房产升值，能够让更多的年轻人，不要再不停地为了能够在自己工作、拼搏、生活的这个城市生态系统生存下去，而把自己的时间和生命都消耗在存钱买房这件事情上面。
我们觉得努力的人，应该是得到正常的回报的，不应该把是不是买得起房，是不是攒得起首付，作为一个城市来筛选有谁可以生活在这里的门槛。我们希望把这个门槛降低，能够让大家用更轻松、更简便、更直接的方式，分享到这个社会房价的上涨过程中产生的财富。
我们希望成为世界上最大的房产资产的持有者，但是我们却不真正持有任何一间房子，我们希望能够让大家更轻松、更便利地拥有自己的城市，拥有自己的空间，更好地把握了自己的未来。
这就是你拥有自己未来的方式。
来源：一刻Talks